Zateplení domu
V roce 2023 červen-listopad proběhlo zateplení domu v souladu s výsledky hlasování shromáždění 5/2023 bod č.3
Vysoutěžená firma Stating s.r.o práce předala po dohodě s výborem 1.12.2023. V rámci předávacího protokolu byl vyhotoven soupis nedodělků a pracuje se na něm.
Dovolte, abych všem poděkoval jménem výboru za trpělivost a shovívavost během rekonstrukce. Jednalo se ne největší investici v historii domu, která se dotkla úplně všech obyvatel domu a bylo třeba čelit různým situacím. Jsme rádi, že se nám povedlo vše dotáhnout do zdárného konce. Byla to pro nás ohromná zkušenost, spousty práce, vysvětlování, komunikace s dodavatelem, vlastníky, úřady, dokonce obhajování na činnosti na hospodářské kriminálce... ale již teď víme, že se dům líbí, zvedla se opět jeho hodnota a když vše dobře dopadne, tak dosáhneme i na dotace jak pro SVJ, tak pro vlastníky s nárokem na čerpání dotací. A to jak na samotné zateplení, tak na výměnu oken.
Všem vlastníkům a obyvatelům našeho domu přejeme příjemný zbytek adventu. požehnané Vánoce a tešíme se na společné setkání na shromáždění vlastníků, které chystáme na měsíc leden.
Publikováno 13.12.2023
J.Tesař
Kamerový systém
V domě probíhá na základě rozhodnutí shromáždění 12/2022 instalace kamerového systému.
V reakci na dotazy ohledně GDPR přistupuji ke zveřejnění některých informací ještě před spuštěním systému:
Kamerový systém byl vybrán a navržen tak, aby splňoval všechny právní normy, a to včetně norem týkajících se ochrany osobních údajů.
Kamery jsou pevně nastaveny, bez možnosti trasování, či pohybu tak, aby zabíraly pouze společné prostory. Konkrétně kamera v 1.np je umístěna tak, aby v jejím zorném poli byly pouze vstupní dveře, schody do suterénu a výtah. Dle platných právních norem nesmí a ani nebude zabírat vstupy do bytů, sklepních kójí ani prostor bezprostředně před nimi.
Další kamera bude umístěna v suterénu oproti výtahu a bude zabírat jen vstup do domu, výtah a dveře do prostor se sklepními kójemi. Další kamera bude umístěna ve spojovací chodbě vedoucí ke kolárnám, a jedna bude přímo v každé kolárně.
K záznamu nebude mít přístup nikdo mimo oprávněné osoby.
Účelem zpracování bude ochrana majetku vlastníků, SVJ a třetích osob a ochrana právem chráněných zájmů.
Subjekty údajů budou obyvatelé domu, třetí osoby, osoby s jiným vztahem.
Kategoriemi osobních údajů budou identifikační údaje ve formě kamerového záznamu.
Režim kamer: nahráván bude pouze pohyb, bez biometrické detekce a dalších videoanalýz!
Právním důvodem jsou oprávněné zájmy správce (čl. 6 odst.1 písm.f Obecného nařízení EU o ochraně osobních údajů "Zákonnost zpracování").
Příjemci osobních údajů budou pouze orgány činné v trestním řízení. Jiné zainteresované subjekty pro naplnění účelu zpracování (např. pojišťovna) a v žádném případě nebude docházet k předání údajů do nekompetentních rukou.
Lhůta pro výmaz je stanovena na dobu 5 dní. Kopie řešených incidentů je uchována pro nezbytnou dobu.
Počet nahrávaných kamer: 4 vnitřní kamery v každém vchodě.
Dovolím si konstatovat, že tvrzení o snížení hodnoty nemovitosti z důvodu instalace bezpečnostního kamerového systému je minimálně diskutabilní. Ba naopak mám za to, že instalací prvků sloužících byť k pasivní ochraně majetku, se hodnota nemovitosti jako takové navyšuje .Zjednodušeně z toho, co jsem uvedl jde o kamery, které jsou napojeny na lokální server bez přístupu k internetu, aby nemohlo dojít ke zneužití, nebo únikům zaznamenaných dat. Přístup k záznamům má jediný zástupce provozovatele a je oprávněn tyto předat jen do rukou kompetentních orgánů a to ještě pouze v takovém případě, že k tomu bude oficiálně vyzván. Uložené záznamy budou na serveru pouze 5 dní, pak se automaticky přepisují.
K umístění kamer před vstupem, do domu bychom se vystavili riziku, že bude zabírána i část veřejného prostranství, čímž bychom mohli mimo jiné porušovat zákon o ochraně osobních údajů.
Vážení obyvatelé! - při plánování kamerového systému jsme důkladně zvažovali všechna pro i proti, a věděli jsme , že může být některým obyvatelům našeho domu nepříjemné vědomí, že v našem domě jsou kamery umístěny. Proto jsme volili takovou formu a opatření, aby nebylo v žádném případě možné zasáhnout do soukromí obyvatel našeho domu, ale abychom zároveň efektivně chránili náš majetek. (Rozepisovat všechny případy, kdy dochází ke krádežím a poškozování kol, věcí v domě od nástěnek, vchodových dveří, přes omítky, výtahy, násilná vniknutí bezdomovci, kteří v domě přespávají, až po úmyslné poškození plynového řádu je myslím již zcela zbytečné.)
Počínaje dnem uvedení kamerového systému do chodu, budou všichni, kteří se budou v našem domě pohybovat, dle platných nařízení upozorněni na existenci funkčního kamerového systému se záznamem. Navíc budou tyto informace vyvěšeny na nástěnkách a rozeslány vlastníkům do emailových schránek. Dále budou k dispozici v kanceláři výboru k nahlédnutí obyvatelům domu fotky z konkrétních kamer - tedy jejich zorné pole a prostor který je zabírán.
V případě jakýchkoli nejasností, dotazů, nápadů či námitek se neváhejte obrátit na kteréhokoli člena výboru.
Publikováno 18.4.2023 J. Tesař
Zateplení domu 2023
Na základě rozhodnutí shromáždění 2021 probíhá příprava na zateplení domu, veškeré podklady, stavební povolení, snahy o získání dotace a bezúročného úvěru máme za sebou. Nyní probíhá výběrování firem na realizaci. Zaslané nabídky budou zpracovány na schůzi výboru 25.4.2023 a vlastníkům předloženy k hlasování na členské schůzi 2.5.2023, včetně hlasování o úvěru potřebného pro realizaci zateplení.
Publikováno 18.4.2023 J. Tesař
Zednické práce 2123 - 2126
22.2.2022 převzal výbor dílo od zedníka, který dokončil začištění všech nedostatků v domě, od oprav omítek, štuků až po řešení požárních prostupů. Dále vyměnil poškozené zárubně u vstupu do sklepní propojovací chodby ve 2123.
Tímto je dům připraven na malování spol. prostor.
Cena díla činí 72 372,-Kč za práci a materiál včetně daně.
Celá akce se konala v rámci přípravy na malování spol. prostor domu, včetně dokončovacích prací po rekonstrukci stoupajících a ležatých rozvodů.
Fotodokumentace k nahlédnutí ZDE
Publikováno 8.3.2022 J. Tesař
Schůze výboru 22.2.2022
Dne 22.2.2022 proběhla schůze výboru. Zápis k nahlédnutí ZDE
Publikováno 4.3.2022 J. Tesař
Zednické práce vchody 2123-2124
Dne 25.1.2022 byly zahájeny dokončovací práce po rekonstrukci stoupacích a ležatých rozvodů. Paralelně s touto aktivitou probíhá vyklízení společných prostor v rámci přípravy na malování.
To znamená, že budou dozděny a dokončeny požární prostupy ve společných prostorách, vyměněny dveřní zárubně do spojovací chodby (-1 podlaží), které jsou z poloviny vytrženy ze zdi. Vše v souladu s platnými požárními předpisy. Dále dojde k vyklizení odpadu ze všech podlaží včetně společných sklepních prostor, aby bylo možné dokončit opravy omítek a začít malovat.
Publikováno 27.1.2022 Předseda výboru SVJ Jindřich Tesař
Schůze v+SVJ 1/2022
Dne 10.1.2022 proběhla schůze výboru SVJ.
V rámci výběrového řízené na pokládku PVC podlah v domě výbor rozhodl, že realizaci ve vztahu k ceně, možnostem i referencím provede firma Podlahy Korec.
Dále výbor dává na vědomí, že na základě zájmu shromáždění pracuje intenzivně na přípravě několika variant zateplení domu. Ve hře jsou varianty s dotací, bez dotace, s půjčkou na plastová okna, zateplení podlah nultých podlaží a pod... O všem bude výbor řádně informovat a dá k projednání na shromáždění.
Dále se výbor zabývá pokračováním malování sklepních prostor v domě, kdy vchod 2125 a společné prostory vchodů 2125 a 2126 jsou již dokončeny. Prostory okolo výtahu 2126 a vstupní chodba budou malovány paralelně s vchody 2123 a 2124 v průběhu ledna a února 2022.
Posledním důležitým bodem bylo jednání o realizaci dlažeb v nultých podlažích domu . Tato akce se jeví jako velmi problémová, protože nelze sehnat firmu, která by byla ochotna se tohoto úkolu zhostit. Více jak rok se výbor setkává jen s argumenty, že se jedná o problémové, vysoce frekventované prostory a hrozí permanentní riziko, že již během pokládky budou práce komplikované a dojde k poškození ještě nedodělané dlažby. Jediná nabídka za poslední rok, která se výboru dostala přesahovala 300 000,-Kč, což výbor vyhodnotil jako neakceptovatelné. Proto nakonec výbor přistoupil k řešení formou položení PVC krytiny v rámci pokládky v ostatních podlažích. Tato varianta bude citelně levnější a vyřeší akutní stav daných podlah.
Zápis ze schůze výboru ZDE
Publikováno 14.1.2022 Předseda výboru SVJ Jindřich Tesař
Výběrové řízení na pokládku PVC podlah.
Dne 16.12.2021 jsme vypsali výběrové řízení na rekonstrukci společných částí domu. Konkrétně schodiště a podesty od nultého po sedmé podlaží.
Termín vypracování a doručení nabídek je 10.1.2022
O výsledcích bude informováno shromáždění na řádné schůzi, kde bude hlasováním rozhodnuto o výherci výběrového řízení.
Pro případ, že by se ještě našla firma, která by usilovala o účast v našem výběrovém řízení, může se přihlásit ZDE. Stejně tak každý může v tomto formuláři navrhnout, firmu, kterou bychom podle něho měli oslovit.
Malování sklepy 2123-2126
V prosinci 2021 došlo k dokončovacím pracem po rekonstrukci ležatých a stoupacích rozvodů ve vchodech 2125 a 212.
Následně proběhlo malování některých prostor. Konkrétně dílna, HUP, spojovací chodba mezi oběma vchody. Dále byl vymalován prostor okolo výtahu 2125, chodba k zadním vstupním dveřím.
Částečně byly aplikovány na stěny do výšky 120cm barvy Latex, a to v místech, kde je největší provoz a kudy se vodí kola. jsou to prostory, které jsou často znečištěny a tyto barvy nám pomohou je udržovat čisté. Zvolili jsem barvu bílou, a to z ryze praktického hlediska. Jedná se o velmi tmavé prostory a díky bílému nátěru je zde nyní více světla.
Vchod 2126 domalován nebyl, neb se stále v prostoru okolo výtahu nachází uzamčená kola k zábradlí. Tento stav je pro nás nepochopitelný, neb komplikuje přístup k hasícím přístrojům, úklid a v neposlední řadě jakoukoli další činnost jako je údržba a podobně. Dokud tato kola nebudou odstraněna, nebude ve vchodě malováno. Omlouvám se, že to tak napíši, ale mohlo by se zdát, že se jedná o bezohledné chování hraničící s arogancí, kdy 19 partají ve vchodě je omezováno výstřelky několika jedinců.
Prosíme všechny o pochopení, že dokud nenastolíme všem rovné podmínky pro život v našem domě, nebude možné cokoli prosadit a realizovat. Dokud nebudeme k sobě ohleduplní, a sami k sobě spravedliví, nebude se nám v domě žít dobře.
Malování ve vchodech 2123-2124 je plánováno na leden-únor 2022. Do té doby je též potřeba uvést společné prostory do stavu, aby tato akce mohla proběhnout.
Dovolte mi poděkovat všem lidem, kteří přiložili ruku k dílu a věnovali společný čas a energii ku prospěchu celému domu, čímž mi během malování velice pomohli.
Jmenovitě Alena Grašulová, Pavel Grešula, Marcela Khailová, Jiří Kudrna, Jiří Víša
Předseda výboru SVJ Jindřich Tesař
Dílna, umývárna a HUP 2125-2126
V prosinci 2021 byly vyklizeny, vymalovány a zpřístupněny prostory ve vchodech 2125-2126.
Konkrétně dílna, která v domě již byla, nicméně stav nebyl příliš reprezentativní. Dílna byla přesunuta do místnosti bývalého mandlu, která byla vyklizena, vylamována a uklizena. K dispozici je el. přípojka 220V pro nářadí, prodlužovací kabel, ponk, svěrák, stojan na vrtačku, plechová uzamykatelná skřínka a odkládací regál. Místnost lze již využívat. Klíče si proti podpisu půjčíte u kteréhokoli člena výboru. V dílně je i zámeček od skřínky a k němu klíč. Skřínku lze použít během zapůjčení dílny, abyste nemusel nosit nářadí stále s sebou. Při odevzdání klíčů si člen výboru místnost fyzicky přebere i s inventářem.
Místnost "umývárna" vznikla v bývalé prádelně. Pravda, tato místnost je poněkud specifická svým vybavením (koryto na vodu a přívod teplé a studené vody), nicméně bychom byli rádi, kdyby sloužila víceúčelově. Pokud si kutilové mohou v dílně kutit své roztodivnosti, myslíme, že by bylo fér, kdyby i hospodyňky měly prostor, kde přesadit květinu, a umýt si květináč či ruce. Převzetí a vrácení místnosti za stejných podmínek jako dílna se nám zdá fajn.
Mimo tohoto je možné tento prostor vzhledem k jeho velikosti využít jako sklad pro akutní a krátkodobé účely. V případě, že čekáte na odvoz starého nábytku, malujete, rekonstruujete, nabízíme možnost si zde odložit své nutnosti. Není důstojné, hezké, ani bezpečné, když během rekonstrukcí lidé skladují materiál na patrech. Stejně tak není v pořádku vyhazovat starý nábytek do prostoru kontejnerových stání - zde se dokonce jedná o přestupkové jednání. Pojďme i tímto směrem učinit jak náš dům, tak jeho okolí hezčí a pohodlnější ;)
HUP je místnost s hlavním uzávěrem plynu, která je standartně z praktických důvodů znepřístupněna. V případě potřeby - hrozí-li nebezpečí, se k uzávěru dostane každý tak, že vykopne dveře. Aby i tak neležela tato místnost ladem, byla vyklizena, vymalována a vybavena stolem, židlemi a skříní pro účely výboru SVJ. Od ledna budou schůze výboru probíhat zde, čímž se provozně uleví vchodu 2125, kde doposud výbor zasedal v sušárně a lidé na to museli brát ohled.
Předseda výboru SVJ Jindřich Tesař
Mandl, pračka, ždímačka
V průběhu roku byl výbor SVJ dotazován na stav výše jmenovaných zařízení v domě. Vzhledem ke stavu, ve kterém se tato zařízení nacházela, byla elektrikářem označena za nebezpečná a byla rozebrána a odvezena k likvidaci na sběrný dvůr.
Tímto se uvolnily společné prostory ve všech vchodech a nabízí se do budoucna jejich nové využití.
Předseda výboru SVJ Jindřich Tesař